de arrendamento mercantil Renovação Do & amp; Don'ts para os inquilinos dentários

I n leasing, inquilinos dentários não têm o que merecem - eles conseguem o que negociar
Desde 1993, tenho ajudado dentistas e outros inquilinos comerciais aprender a amp do & Do!; Não fazer de Negociação arrendamentos comerciais e renovações
. Aqui estão algumas dicas:

1Crie concorrência para o seu arrendamento. Negociar em vários locais simultaneamente - especialmente com renovações de concessão, mesmo se você não pretende mover. Criar opções e jogar um senhorio contra o outro. Compartilhar com cada proprietário que você está recebendo outras propostas. Faça o senhorio ganha o seu arrendamento ou re-ganhar a sua renovação.

2Iniciar o processo de planejamento e seleção de local bem em avanço. Para práticas existentes e renovações de concessão, começa 12 meses de antecedência. Isto permite tempo suficiente para negociação, completando a papelada, em busca de locais alternativos (se necessário) e representando a Lei de Murphy.

3Keep seu sucesso tranquila. Senhorios levantar principalmente aluguel devido ao sucesso de um inquilino dental. Com lucrar em um determinado local, você provavelmente não vai querer se mover, mesmo se você pode pagar o aumento de aluguel. Alguns corretores de imóveis e proprietários vão tirar proveito dos dentistas saber como ele pode ser caro para se mover e criar uma nova prática.

4Talk a outros inquilinos. Para renovações de concessão, conversar com outros inquilinos do edifício que tenham concessões recentemente renovados. Pergunte como essas renegociações foi eo que o proprietário estava disposta a aceitar em termos de taxas de aluguer e mais incentivos inquilino.

5Negotiate de incentivos de renovação de concessão. Por alguma razão, os inquilinos dental negligência, ou são simplesmente medo de negociar incentivos de renovação de concessão. Se o seu contrato está expirando, pergunte-se o aliciamentos (por exemplo: franquias aluguel /inquilino) seria o proprietário dar a um novo dentista apenas entrando na propriedade.

6Don't têm falso otimismo. Quando dentistas me dizer a sua prática não está fazendo bem, mas eles querem renovar a concessão de qualquer maneira, isso é falso otimismo. A menos que você alterar a localização ou qualquer outra coisa sobre a maneira como você pratica, você não deve esperar realisticamente seus próximos cinco anos para ser melhor do que os seus primeiros cinco anos. Mover-se pode ser difícil, assustador, demorado e caro; No entanto, às vezes, isso é absolutamente necessário.

7Don't aceitar um inadequado locação comprimento. Para dentistas, um prazo inicial de arrendamento de 10 anos é típico. Ao renovar, não assine automaticamente para o mesmo ou similar período de tempo, sem considerar o seu próprio futuro. Você vai vender a sua prática ou se aposentar? Não fique preso a uma renovação de contrato de longo prazo desnecessariamente.

8Don't se contentar com o mesmo pagamento de aluguel. Conseguir uma redução de aluguel em sua renovação de contrato é uma possibilidade muito real. Se o seu senhorio está alugando espaço para novos inquilinos a menos do que o que você está pagando atualmente, uma redução de aluguel para você deve ser realizável. Se a sua taxa de aluguer atual é artificialmente alto devido à último subsídio inquilino, uma redução de aluguel em seu período de renovação também poderia estar em ordem. Mais uma vez, falar com outros inquilinos que foram recentemente renovados ou movidos para ver o quanto eles estão pagando.

9Don't permitir que o proprietário para manter o seu depósito. Se você pagou o proprietário de um depósito, para pedir isso de volta após a sua data de renovação de contrato. Você tem provado a si mesmo como um inquilino responsável ao longo do seu prazo inicial. Por que o seu senhorio ficar com esse dinheiro?

10Brokers ... Amigo ou inimigo? agentes imobiliários e corretores trabalham para o proprietário que está pagando a sua comissão. Normalmente não é o papel do agente para obter o inquilino o melhor negócio - é o seu trabalho para obter o proprietário o mais alto aluguel, o maior depósito, etc. Quanto maior a renda que paga, mais a comissão do agente ganha. Se você está pesquisando várias propriedades, tentar lidar diretamente com o agente da lista para cada propriedade, em vez de deixar um agente lhe mostrar ou mostrar-lhe citação de outro agente. A locação é mais desejável para o agente da lista se ele pode evitar comissão de dividir com outros agentes.

11Don't ignorar seus custos operacionais. Tendo seus custos de locação e /ou operacionais auditados é uma maneira eficaz de manter o seu responsável gerente de proprietário e da propriedade. Frequentemente, os inquilinos dentários pagar inflado Manutenção da área comum (CAM) por causa dos custos operacionais acolchoadas ou mal calculados. Muitas vezes, pode ser vantajoso para grupos de inquilinos que partilham a mesma propriedade para unificar para uma auditoria custo operacional.

12Don't opções de exercício. Mesmo que você tenha uma opção de renovação, você pode não querer exercê-lo - especialmente se a taxa de aluguer do prazo de renovação aumenta automaticamente ou não pode diminuir. Se tiver certeza de que o seu senhorio quer que você fique e as taxas de mercado (a "taxa de ir" em sua vizinhança) tem suavizado, você pode querer negociar a renovação do zero. DPM

Dale Willerton, fundador da The Coach Lease, é um consultor certificado de arrendamento que trabalha exclusivamente para os inquilinos. Dale é um palestrante profissional e autor de negociar seu escritório dental Lease ou renovação. Para consultar inquéritos, chame Dale em 1-800-738-9202, e-mail ou visite [email protected] www.TheLeaseCoach.com ..

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