Timing correto é fundamental no ciclo inquilino locação. É vital para compreender quando ocorrem as datas de validade e quando você tem o direito de exercer suas opções para renovar. Neste caso, os inquilinos envolvidos tinha permitido a sua "opção de renovar 'data da notificação para passar. Este colocá-los em uma posição difícil com o proprietário como eles foram encurralados pela tentativa de renegociar um novo prazo com muito pouco tempo em sua atual.
Problema
Este caso ofertas com um grupo de seis médicos de família que tiveram apenas algumas semanas restantes até ao seu termo de locação. Eles não têm uma opção para renovar; no entanto, o prazo que eles tinham o direito de exercê-la tinha passado três meses antes. Os médicos precisava desesperadamente de uma extensão, a fim de renegociar muitos dos riscos desnecessários na sua documentação de locação. Conhecendo o grupo tinha pouca chance de encontrar uma nova localização dentro do período de tempo especificado, o proprietário recusou-se a conceder a extensão sem os inquilinos primeiro concordar com um aumento razoável na taxa de aluguer.
Estratégia
< P> Tendo em conta que os inquilinos estavam agora em uma posição difícil, sendo "forçados" a concordar com os termos razoáveis, se eles decidiram ficar, encontrar outras opções tornou-se necessária. O objetivo era tentar encontrar outras oportunidades de realocação possíveis para aumentar a flexibilidade e alavancagem do grupo na tomada de decisões. opções de relocação foram desenvolvidas imediatamente, a fim de reconquistar a alavancagem que precisavam ceder o proprietário teimoso. A localização em um shopping center nas proximidades foi encontrado -. Embora fosse de 1000 pés quadrados maior e mais caro do que o proprietário atual foi propor
Execução e Resultados
Embora o novo espaço proposto foi maior que o grupo desejado, o novo proprietário insistiu em locação de todo o espaço. Depois de algumas pesquisas e muitas discussões, ficou acordado que o extra de 1000 pés quadrados seria preenchido por uma farmácia que estava disposto a locação do espaço extra, tudo de acordo com as diretrizes da faculdade. Esse componente permitiu que os médicos a seguir em frente com sua nova localização, e, assim, evitar cair ainda mais na armadilha de seu proprietário atual. O grupo agora tinha o efeito de alavanca que precisavam -. Uma oportunidade de recolocação viável
No final, os médicos mudaram-se para um espaço mais confortável e melhor planejado, ao lado de uma farmácia, com um contrato de arrendamento que foi construída para ser justo para todas as partes .
Conclusões
Este caso tinha potencial desastroso simplesmente porque os inquilinos esperou muito tempo para entrar em negociações de renovação. É vital para estar ciente dos riscos dentro do documento de locação - como datas críticas. O melhor momento para iniciar as negociações de renovação de concessão é de aproximadamente 18 meses antes do vencimento.
Stefanie Herron é um assistente de Desenvolvimento de Negócios da Cirrus Inquilino Lease Serviços, especializada em negociações de locação inquilino para dentistas em todo o Canadá.