Você trabalhou duro a construção de uma prática. Você tem o equipamento certo, uma excelente equipe, uma base de pacientes em crescimento e um escritório em uma excelente localização. Um dia, você recebe uma carta de seu senhorio afirmando que ele deseja reformar o prédio e seu contrato será encerrado até o final do próximo mês. De acordo com o seu senhorio que são obrigados a trazer o seu espaço de volta a quatro paredes, removendo todos os dispositivos elétricos comerciais antes de sair. Isso pode custar-lhe dezenas de milhares de dólares, para não mencionar a renda que você vai perder enquanto você encontrar e construir um novo espaço. Como isso aconteceu? isso pode ser legal
Sim, esta é uma tática perfeitamente legal que um proprietário pode exercer se se constatar isso na documentação do contrato de arrendamento? - afinal, você assinou. Isso é justo? Não - especialmente quando você descobrir o proprietário não renovar o edifício, mas só foi abrindo espaço para armazenamento de um "Old Navy". Esse tipo de coisa acontece, mas ela pode ser prevenida.
A resposta para este problema reside nas numerosas páginas de um arrendamento comercial que vêm depois os termos de negócios. Muitos inquilinos estão focados unicamente no custo do aluguel por pé quadrado (o que é importante, mas não abrangente) e ignorar os outros 40 ou mais páginas de termos e condições que pode ditar o futuro de sua prática. Isso muitas vezes resulta em desastre para muitos inquilinos em toda a América do Norte. É crucial para nivelar o campo de jogo entre senhorios e inquilinos, aumentando o nível de inquilinos de sensibilização (particularmente os profissionais de saúde) têm sobre os riscos contidos na sua locação. A seguir, são apenas algumas coisas que você deve estar ciente de seu contrato.
Tenant Construct entidade
Quem (ou o que) é a assinatura do contrato? Você e sua família responsável pelo aluguel durante todo o período do contrato de arrendamento? Se algo aconteceu com você durante o tempo de vida do documento e você não conseguiu pagar o aluguel, um proprietário poderia muito bem atacar seus bens pessoais.
Term
As prazo e subsequentes opções estruturados adequadamente para refletir as necessidades de o negócio? Se você planeja se aposentar em cinco anos e renovar seu contrato, você está renovando um outro termo 10 anos?
Subsídios Melhoria Tenant
O seu proprietário, oferecendo-lhe um subsídio de melhoria inquilino? Como o proprietário recuperar esse montante nos próximos anos? Você vai ser cobrado duas vezes?
Atribuição
As disposições trabalho escrito para permitir que você a capacidade de se aposentar mais cedo sem penalidade? O que acontece se você ficar incapacitado? Será que o seu contrato de arrendamento termina se você expressar o seu desejo de entregar sua prática para um associado? Pode o senhorio denunciar o contrato de arrendamento se você expressar o desejo de entregar o negócio para baixo para o seu filho?
Como você pode ver, há muitas cláusulas dentro de um contrato de arrendamento que podem ter um efeito significativo sobre o sucesso de sua prática. Depois de entender o contrato de arrendamento que você pode começar a mudar algumas dessas cláusulas para os justos e razoáveis.
Se você achar que seu contrato não contém muitos dos riscos listados acima, você deve começar a pensar em renegociações de imediato. Nunca deixe o processo até a data em que está escrito no contrato de arrendamento, afinal, ele foi criado pelo proprietário. Comece a pensar em como você preferir estes termos para ler o mais rapidamente possível, para que você esteja preparado quando se torna tempo para renegociar. Se você não está confortável com o processo de negociação ou apenas precisa de algum conselho, não tenha medo de entrar em contato com um consultor de locação, que será capaz de responder a perguntas e dar-lhe conselhos valiosos.
Stefanie Herron é um assistente de Desenvolvimento de Negócios da Cirrus Inquilino Lease Serviços, especializada em negociações de locação inquilino para dentistas em todo o Canadá.